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Circolo Culturale Il Cittadino
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TEAM TECNICO LEGALE
Ricostruzione Stato Legittimo Immobili
Art. 9bis, co. 1bis, T.U.Ed D.P.R. n. 380/2001
FACENDO ATTESTARE LO "STATO LEGITTIMO” DEI TUOI IMMOBILI, OBBLIGATORIO PER PRATICHE EDILIZIE E DA MENZIONARE IL NOTAIO IN QUALSIASI TRASLAZIONE, PROTEGGERAI TE E I TUOI CARI DA RISARCIMENTI SE VENDI E NE FARAI INCREMENTARE IL VALORE COMMERCIALE.
Ci sono seri motivi per cui:
A) Conviene occuparsene il prima possibile!
B) Conviene rivolgersi a un team specializzato!
Soprattutto non conviene rimandare perché, essendo gli adempimenti tutt’altro che formali, potendo interessare più professionisti[1] secondo quanto da verificare[2], non sono preventivabili i tempi di rilascio per cui, se lo dovessi chiadere avendo già avviato vendite o mutui, l’assenza potrebbe invalidare le traslazioni o deprezzare il bene inducendo un eventuale acquirente a tentare di speculare o chidere il doppio delle caparre se versate;
La situazione normativa
L'art. 9-bis, co 1-bis, D.P.R. 380/2001 definisce la condizione, attestata da un tecnico abilitato, accertata la conformità al titolo edilizio che ne assentì la costruzione”, integrato da eventuali titoli successivi che ne avessero modificato la consistenza come "Stato legittimo.
Per gli edifici risalenti, in assenza di titoli, il tecnico si occuperà di dimostrarne la legittimità ricercando documentazione probante (aerofotogrammetrie, atti d'archivio, mappe catastali, atti pubblici).
L’attestazione inferisce inoltre su vari aspetti:
A. Commerciabilità e validità dell'atto;[3].
B. Accesso al credito dell'acquirente;[4]
C. Interventi futuri;[5]
D. Valore e trattativa;[6]
E. Mitigazione responsabilità al proprietario / nuovo intestatario.[7]
L'assenza impedisce al Comune di autorizzare nuove pratiche edilizie.
I VANTAGGI:
Con un costo effimero e, che andrà ad incrementare il valore dell'immobile da proteggere, i proprietari doteranno ogni immobile della sua carta di identità, da depositare in copia al Notaio nel caso di vendite, donazioni, successioni o mutui.
FINANZIAMENTI
Nei casi dove necessiteranno attività più onerose per mettere in sicurezza i propri patrimoni immobiliari, allegando un preventivo, la FinSenas S.R.L. Agenzia in Attività Finanziaria di primaria importanza nei Prestiti personali, Cessioni del Quinto o mutui prestiti alle persone ed alle aziende, offrirà soluzioni alle migliori condizioni di mercato.
IMPORTANTE: Affinchè possIate “spendervi [8] l’adempimento come "Valore aggiunto all'immobile e per tutelarvi nel caso desideriate venderlo, l’attestazione dev’essere conseguita prima di immetterlo sul mercato;
…….
[1] I professionisti da coinvolgere possono essere sia tecnici che e legali o esperti in materia di successioni o notarili;
[2] Il rilascio di documenti, la loro normalizzazione o richiesta ex novo dipende anche dalle amministrazioni locali;
[3] Nell'atto di compravendita il venditore dichiara gli estremi del titolo edilizio: dichiarazioni omesse o non veritiere espongono a nullità dell'atto, responsabilità risarcitoria, riduzione del prezzo o risoluzione. Il notaio, oggi, chiede riscontri documentali sempre più stringenti.
[4] Il perito della banca verifica la conformità urbanistico-catastale. Una difformità non gestita blocca il mutuo e, con esso, la vendita — spesso a pochi giorni dal rogito, quando il potere negoziale è minimo.
[5] Qualunque intervento futuro parte da lì. CILA, SCIA, permesso di costruire, bonus fiscali, frazionamenti, cambi di destinazione: il tecnico deve attestare lo stato legittimo. Se il presupposto manca, il cantiere si ferma prima di iniziare.
[6] Un immobile con posizione urbanistica documentata si vende prima, regge il prezzo e non concede sconti "di rischio". L'acquirente informato oggi sconta l'incertezza; il venditore preparato la elimina.
[7] Se non sanate, le difformità non si estinguono con il trasferimento notarile del bene ma seguono gli immobili e, per le vie civilistiche, la responsabilità può tornare in capo al venditore anche a distanza di anni.
[8] Un acquirente potrebbe rifiutare la vendita o offrire un prezzo più basso del valore del bene.
Cliccando quì, potrete scaricare l'applicazione creata da “Il Cittadino” e verificare (documenti posseduti preparati prima) in autonomia se avete il necessario per far attestare lo Stato legittimo a un tecnico abilitato, secondo se se il vs immobile ha avuto origine con:
- Concessione edilizia diretta;
- Lottizzazione / Piano attuativo;
- E' stato costruito prima del 1 settembre 1967;
- E' stato edificato senza titolo edilizio / Condonato / Sanato;